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市北CBD成中延长线 青房财富地带95折钜惠

时间:2017-04-15 22:49  来源:未知  作者:admin

  青岛中央商务区(下称CBD)西起山东,东至福州,南起延吉,北至辽源,2005年获批动工至今已历时9年,根据规划,该版块要在15年内打造成为商业、金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区。如今,大兴土木阶段渐进尾声,写字楼的售卖、租赁阶段渐入。写字楼是所有CBD体量最大的业态,通常占比达到50%以上,青岛CBD能否顺利破茧,很大程度上取决于2014年该区域写字楼售卖情况如何。

  提到商务区,青岛人最先想到的是中。市南中乃是青岛最传统、最核心的商务区,发展至今渐趋饱和,随着交通拥堵、租金连年攀升、餐饮消费过高等问题越来越凸显,一些并不过分追求品牌包装的中小企业开始谋划搬离。搬离的方向有两个,一是沿着海岸线一向东的崂山区,另一个就是联通市南与青岛广阔腹地的市北区。

  据克而瑞统计,今年一季度青岛写字楼销售排名前十的项目依旧集中在市南区中、崂山区金家岭这两个传统商务服务区,市北区CBD尚无佳绩。但是,某种意义上说,CBD规划之初便打算作为中延长线存在,离中最核心区域仅5分钟车程。万达、中海、卓越等大鳄也正是看中了这里的区域优势。同时,也正是因为市北的自然资源不如崂山,故而中央商务区的房价、租金都低于崂山商务区,对中、小、微企业来说,极具。在承接中方面,CBD比崂山更有优势,这一优势目前尚未,会在未来两三年之后逐渐。

  从市南到崂山再到市北、高新区,当前青岛写字楼市场情况如何?乐居编辑采访了克而瑞青岛地区首席咨询师刘聪。刘聪说:“写字楼也是刚需产品,但目前青岛的写字楼情况是供大于求。一方面,当前住宅用地供应量递减,商业用地供应量猛增。另一方面,青岛确实有很多中小企业,但这部分企业购置物业的能力有限,且青岛写字楼租金相对较低,中小企业更多地选择租办公间而不是买。”

  面对市场供大于求的情况,在没有政策支持的情况下,CBD区域不少以写字楼为主要产品的项目开始在营销方式上下功夫。中海大厦是青岛第一座纯租赁写字楼。青房财富地带)采取10年每年返10%,5年可回购的模式,将金融和房地产嫁接以吸引投资客群。

  青房财富地带项目将于5月底开盘,首推55~167平方米理财型写字楼,均价18000元每平米,根据10年托管,每年返10%的模式计算,55平小户型总价约100万元,首付50万元,十年后可变420万元。另外,业主与青岛市信息园区有限公司签订协议,保障每年10%的收益,项目还推出5年回购业务,即业主购买该物业5年后,如果不想继续持有,开发商将原价回购。

  放眼当前整个青岛CBD区域,最成熟的项目便是延吉万达广场。万达旗下万千百货和万达影院聚客能力毋庸置疑,佳世客、国美等填补区域高端超市及家电消费空白。故而延吉万达自2009年11月开业之后持续为该板块商业发展提振。但是,电影、餐饮、服装等快消品聚集来的客流要引导进入写字楼才是CBD整个区域长期发展之道。

  考虑到产业链集中原则,为吸引快消品代理等小微企业落户CBD,延吉万达广场、7080中心广场、青房财富地带等都力推100平以下小户型商住公寓或写字间。这一策略也是为了承接打算撤离中的中小企业。先商业后商务的发展模式正在一点点改变着CBD略显沉寂的现状。

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